KAMULAŞTIRMA YÖNTEMİ OLARAK İRTİFAK HAKKI TESİSİ VE TERKİN İŞLEMLERİNDE DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE UYGULAMALARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

Türkiye’de 1986 yılından sonra arazi değerlemeye esas teşkil edebilecek kapitalizasyon oranları ile arazi gelirlerinin tespitine yönelik az sayıda da olsa bilimsel araştırmalar yapılmıştır. Özellikle 2 Şubat 2007 tarihinde kurulan disiplinlerarası Taşınmaz Geliştirme Anabilim Dalı’nda lisansüstü eğitim ve öğretim faaliyetleri yanında taşınmaz geliştirme, arazi edinimi, değerleme ve kamulaştırma araştırmalarının yaygınlaştırılması temel kuruluş gerekçesi olmuştur. Anabilim Dalı bünyesinde ulusal ve uluslararası kuruluşlardan sağlanan desteklerle büyük ölçekli yatırım projeleri kapsamında arazi ve arsa değerlemede kullanılabilecek geçerli kapitalizasyon oranları, çarpan katsayıları, arazi gelirleri ve emsal değer araştırmalarının yoğun olarak sürdürülmesi planlanmıştır. Temel araştırma hedefine ulaşmak için yürütülen bu çalışmanın uygulamada önemli bir eksikliği doldurması beklenmekte olup, araştırma bulgularının, ilgili kamu kuruluşları, bilirkişiler ve diğer paydaşlar için yol gösterici olabileceği düşünülmektedir. Anabilim Dalımız akademik ve teknik kadrosu tarafından orta ve uzun vadede farklı bölgelerde yürütülmesi planlanan benzer araştırmalarla değerleme altyapısının güçlendirilmesine hizmet edilebilecek ve konunun paydaşlarında farkındalık oluşturulmasına yardımcı olunacaktır.