ANKARA İLİ SİNCAN İLÇESİ ULUBATLI HASAN MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM İHTİYACI VE PROJE GELİŞTİRME OLANAKLARI

Kentsel yenileme ve dönüşüm uygulamalarında mevcut durum analizi, etki değerleme ve proje öncesi ve sonrası durum karşılaştırmaları ile projenin olası mekansal, sosyal ve çevresel etkilerini tespit etmek ve olumsuz etkilerini asgari düzeye çekmek için etki azaltıcı önlemlerle projeden sağlanabilecek faydayı maksimize etme çalışmalarının genel olarak ihmal edildiği dikkati çekmektedir. Belediyelerce uygulanan dönüşüm projelerinde genellikle proje öncesi durum analizi ve proje ile sağlanan iyileşme sadece birkaç binanın önceki ve sonraki görüntüsünün karşılaştırılması gibi hiç de anlamlı olmayan ve oldukça basit bir yaklaşımla açıklanması yeterli olmamaktadır. Bu yüzden genellikle dönüşüm ve yenileme projelerinin ekonomik ve sosyal etki değerlendirme çalışmasının yapılmadığı, dönüşüm projelerinin mali, ekonomik veya toplumsal, sosyal ve çevresel etkilerinin ölçülmediği ve sonuç olarak da sosyal fayda-masraf analizleri yapılmadan proje alanı seçimi, proje geliştirme ve uygulama çalışmalarının yapıldığı görülmektedir. Mevcut durum analizi ve proje sonrası durum karşılaştırma ile fayda – masraf analizi yapılmadan proje alanı seçimi, tasarım, proje geliştirme, inşaat ve işletme modellerine karar verilmesi, verilen dönüşüm projesi kararının projenin paydaşları ve toplum yönünden optimum olup olmadığı hakkında değerlendirme yapılmasına imkan vermemekte, uygulanan bütün dönüşüm projeleri ya rant oluşturma yönünden eleştiri konusu yapılmakta ya da fizibil olmadığı gerekçesiyle proje geliştirici ve uygulayıcı birimler yönünden sorunlar ortaya çıkmakta ve projeye kamu kaynağının aktarılması zorunluluğu ortaya çıkmaktadır.